～家の亀裂～

家屋測量調査とは・・・亀裂、破損、剥離、傾き、水平などを調査するものです。

あなたの家の近くでマンション建設、ビル建設、または、マンションの解体工事、ビルの解体工事

もしくは道路工事が行われようとしてるとして。

その建築、解体工事現場からあなたの家はどのくらい離れていますか？

または、どのくらい近い距離ですか？

あなたの家に与える建築、解体工事の影響ってどのくらいのものだと思いますか？

または、どのくらい建築、解体工事の影響があると思ってますか？

私は工事の請負業者と家の持ち主との中間の立場にある家屋測量という立場からこのサイトをオープンしました。

もちろん私は測量士という資格も持っていませんし、家屋測量と言う職業についてもいませんが、

家屋測量と言う仕事をしたことから私が感じたことや、思ったこと、その時の現場の判断を見聞きしたことを載せて行きたいと思います。

私の見聞きしたことや、経験したことが少しでもみなさんの役に立つことを希望します。

まずはじめに家屋調査には工事の前に行う『事前調査』と『事後調査』いうものがあります。

事前調査とは・・・字のごとく事が起こる前の調査です。

マンション建設、ビル建設、道路工事の行われる前に工事の影響があるだろうと予測される家屋を調査します。

家の傾き(柱で傾きを計測、床で水平を計測します)、亀裂、隙間、剥離など予め写真を撮って証拠として残します。

工事の規模や家屋からの距離などから家の外、外壁と塀のみの場合もあります。

工事の後に調査するのが『事後調査』です。

工事の後すぐに調査する場合もありますが、すぐに影響が現れない場合もあるので、半年後、一年後、二年後などに行われることもあります。

事前調査をした時の写真などのデータを参照して、行われます。

事前調査で傾きを調べたところで、事後調査でも傾きを測ります。

事前調査で写真を撮ったところで、事後調査でも写真を撮ります。

■主な外回りの調査■

基礎・・・家の基礎です。

ここの亀裂の状態、破損、剥離、隙間など。

工事の影響で亀裂が増えていないか？亀裂が大きくなっていないか？などを比較するためです。

外壁・・・家の外壁です。

亀裂、破損、剥離、隙間など。

工事の影響で亀裂が増えていないか？破損した箇所はないか？などを比較します。

土間・・・玄関や駐車場、裏口(勝手口)のコンクリート部分です。

亀裂、破損、剥離、隙間など。

工事の影響で亀裂が増えていないか？隙間が多くなっていないか？などを比較します。

塀・・・家の周りの塀です。

傾き、亀裂、破損、剥離、隙間など。

工事の影響で傾きが大きくなっていないか？亀裂が増えていないか？などを比較します。

植栽・・・庭の植物が植えられてるところです。

これは工事の影響で地下に影響が出て、それにより植木などの根が切れたりして枯れたりする恐れのある場合に撮影されます。

瓦・・・屋根瓦です。亀裂、破損、剥離、隙間など。

工事の影響で瓦が落ちていないか？破損していないか？などを比較します。

※家の中を調査しない場合、外壁や塀で傾きの計測をします。

■主な家の中の調査■

壁・・・家の中の壁です。

亀裂、剥離など。

工事の影響で亀裂が発生していないか？剥離していないか？などを比較します。

クロス・・・壁紙です。

タワミ、剥離など・・・クロスは貼ってあるのでシワが出来やすいんです。

工事の影響で裏の壁板がずれたりすると、表のクロスがタワんだりするので、そこを比較します。

建付・・・ドアやフスマの建付を診ます。

工事の影響で開きづらくなっていないか？閉めた時に隙間ができていないか？などを比較します。

仕口隙間・・・ドアやフスマの外枠の隙間を診ます。

工事の影響でドア枠などが歪んで隙間ができていないか？などを比較します。

床・・・床の現状を確認します。

工事の影響で雨漏れなどして腐ってしまって浮陸していないか？などを比較します。

事前調査の時に床が浮いていたりする時に撮ります。

何も無いときには撮ったことはありません。

天井・・・亀裂、天板の状態、雨漏れなどによる染み跡など。

工事の影響で亀裂が発生していないか？天板がずれていないか？などを比較します。

タイル・・・台所、トイレ、浴室にタイルが使われていれば、亀裂、破損、剥離など。

工事の影響でタイルに亀裂が発生していないか？などを比較します。

タイルは他の建築材と違い、振動に弱く、また、力の逃げ場が無く亀裂が入りやすいものです。

建具・・・和室の鴨居などです。

工事の影響で亀裂、隙間ができていないか？隙間が広がっていないか？などを比較します。

縁・・・縁側です。

縁の壁や床、天井も家同様診ます。

この他に井戸を使用している場合は、工事の影響で井戸が枯れたりしていないかも調査します。

家が倒壊したり、倒壊までいかなくても傾いたりする時って、相当な力が要るんです。

工事でどんなに大きな振動を起こしてもそーそー傾いたり、まして倒壊したりなんて事は滅多なことでは起こりません。

家が傾いたり、倒壊したりとかするときって地盤が動く時なんです。

人力で地盤を動かすなんてまず不可能です。

相当大きな地震でも来ないと・・・。

ビルやマンションを建てるときと、解体する時ではどちらが振動が大きいか知ってますか？

それは・・・解体する時です。

解体して新たに建物を建設しようとするには、前の建物の基礎を壊さなければいけません。

コンクリートで分厚く作られた基礎を壊す時にこそ、爆弾でも爆発したかのような大きな振動が起きるのです。

逆にこれから何も無いところに基礎を打つ時は音も振動もありますが、実はそんなに影響はないものなんです。

倒壊や傾いたりしなくても壁に亀裂が入ったら周りから見てもかっこ悪いし、そこから雨水が入ってきて家が腐っては困りますよね。

そこで家屋調査が必要になってくるんです。

建設業者ともめてる地域はたくさんあります。

行政とぐるになって半ば強引に工事を進めてしまうところも少なくは無いでしょう。

そんな強引な工事でも事前調査は行ってもらいましょう。

自分たちの家が工事の影響で亀裂とかが入ってしまった時に、もめてるからと言って事前調査を断ってしまっていたら、

たとえ工事の影響で壁に亀裂が入っても弁償してもらうことが難しくなります。

・・・だって証拠がないんですから。

事前調査をするのは建設業者から依頼された公平な第三者的立場にいる調査会社です。

調査をした時に撮った写真はあなたのところにも送られてきます。

証拠が送られてくるんですよ。

建てる建てないは別問題。

とりあえず調査してもらって損はないと思いますよ。

調査してもらったから建設に賛成するという意味ではありません。

調査してもらって事後調査で新たな亀裂や破損したところが見つかって、

亀裂や破損した箇所の証拠の写真があるのに亀裂や破損した箇所の補修工事をしてくれない時には、

証拠写真を持って訴訟を起すことも可能だと思います。

近所であなたと同じ境遇の人達を見つけて、集団訴訟に持ち込みましょう。

「被害者の会」を作ってみるのも良いかも知れませんね。

集団訴訟になると弁護士さんも報酬が多くもらえるので、個人でお願いするよりもがんばってくれるはずです。

家屋調査に来た業者の人にどんどん調査してもらってはいかがですか？

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